WOZ-waarde berekenen
Zet je WOZ-waarde om in het eigenwoningforfait van 2026 en zie wat dat netto doet met je inkomen in box 1, inclusief de aftrek bij geen of een kleine eigenwoningschuld. Vul je WOZ-waarde en je hypotheekrente in.
Bereken je eigenwoningforfait uit je WOZ-waarde (2026)
Wat de WOZ-waarde is en wie die vaststelt
Wie waarde woz berekenen intypt, zoekt bijna altijd naar het bedrag dat de gemeente voor zijn woning heeft vastgesteld en naar wat dat bedrag voor de belasting betekent. Die waarde stel je niet zelf vast: je gemeente bepaalt elk jaar de WOZ-waarde van je woning en zet die op de WOZ-beschikking. Die waarde is de basis voor het eigenwoningforfait dat bij je inkomen uit werk en woning wordt opgeteld, en voor gemeentelijke belastingen zoals de OZB.
Deze tool rekent verder met de waarde die jij invult. Je krijgt het eigenwoningforfait van 2026, het percentage dat daarbij hoort en het netto effect in box 1: een bijtelling als je forfait hoger is dan je aftrekbare kosten, of een aftrek als je hypotheekrente hoger is dan het forfait.
Vind je dat de beschikking te hoog uitvalt, dan kun je bij je gemeente bezwaar maken zolang de bezwaartermijn loopt. Een lager vastgestelde waarde verlaagt ook het eigenwoningforfait dat de Belastingdienst gebruikt.
Eigenwoningforfait 2026: percentages per WOZ-waarde
Deze percentages gebruikt de tool voor belastingjaar 2026:
| WOZ-waarde | Eigenwoningforfait 2026 |
|---|---|
| tot en met € 12.500 | 0% |
| meer dan € 12.500 tot en met € 25.000 | 0,10% |
| meer dan € 25.000 tot en met € 50.000 | 0,20% |
| meer dan € 50.000 tot en met € 75.000 | 0,25% |
| meer dan € 75.000 tot en met € 1.350.000 | 0,35% |
| meer dan € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35% van het deel boven € 1.350.000 |
De meeste woningen vallen in de op een na laatste rij: 0,35% van de WOZ-waarde. Wil je de woz belasting berekenen die je echt raakt, dan is dat percentage het startpunt. Het forfait telt bij je inkomen uit werk en woning op en wordt belast tegen het tarief van je hoogste schijf. Rekenvoorbeeld: bij een forfait van € 1.000 en een tarief van 37,56% kost dat € 376 aan belasting, nog voordat heffingskortingen meetellen.
Boven € 1.350.000 zie je dat het forfait niet meer lineair meegroeit: daar geldt een vast bedrag van € 4.725 plus 2,35% over het deel van de waarde boven die grens.
Hoe gebruik je deze rekentool
- Vul de WOZ-waarde van je woning in. Je vindt de waarde op de WOZ-beschikking die je gemeente elk jaar stuurt. Gebruik het bedrag dat bij dit belastingjaar hoort, niet dat van vorig jaar.
- Vul je aftrekbare kosten voor de eigen woning in. Meestal is dat de hypotheekrente die je in het jaar hebt betaald. Heb je geen of een kleine eigenwoningschuld, vul dan 0 in; dan zie je meteen hoeveel invloed het forfait heeft.
- Bereken woz waarde en je eigenwoningforfait. Klik op Bereken eigenwoningforfait. Je ziet welk percentage bij jouw waarde hoort, hoe hoog het forfait is en wat er per saldo in box 1 gebeurt.
- Vergelijk met vorig jaar en met je gemeentelijke lasten. Vul eventueel de WOZ-waarde van vorig jaar in om de waardeontwikkeling te zien. Het OZB-tarief van je gemeente staat op de aanslag gemeentelijke belastingen.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is het eigenwoningforfait in 2026?
Voor woningen met een WOZ-waarde van meer dan € 75.000 tot en met € 1.350.000 is het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde. Onder de € 12.500 is het forfait 0% en daartussen loopt het percentage op van 0,10% naar 0,25%. Boven € 1.350.000 geldt € 4.725 plus 2,35% van het deel daarboven.
Kan ik zelf mijn woz waarde berekenen?
Nee, de WOZ-waarde wordt door je gemeente vastgesteld en staat op de WOZ-beschikking. Wat je wel zelf kunt uitrekenen is wat die waarde voor je belasting betekent: het eigenwoningforfait en het netto effect daarvan in je inkomen uit werk en woning.
Is WOZ berekenen hetzelfde als de WOZ-waarde laten vaststellen?
Nee. De gemeente stelt de waarde vast en deze tool rekent met die waarde verder. Zo weet je vooraf welk bedrag je ongeveer bij je inkomen moet optellen en of je recht hebt op aftrek omdat je geen of een kleine eigenwoningschuld hebt.
Wat gebeurt er als mijn hypotheekrente hoger is dan het eigenwoningforfait?
Dan is het saldo negatief en heb je geen aftrek voor een kleine eigenwoningschuld. Je trekt het verschil tussen je aftrekbare kosten en het forfait als aftrekpost van je inkomen af, zolang de rente en kosten aftrekbaar zijn. De tool laat dat netto effect zien als aftrek in plaats van bijtelling.
Telt de WOZ-waarde ook mee voor de OZB?
Ja, je gemeente gebruikt dezelfde WOZ-waarde als basis voor de OZB en andere gemeentelijke heffingen. Het tarief verschilt per gemeente en staat in de gemeentelijke verordening, daarom rekent deze tool alleen het landelijke eigenwoningforfait uit.
Geen of een kleine eigenwoningschuld: nog 71,867% aftrek in 2026
Heb je geen of een kleine eigenwoningschuld, dan is je eigenwoningforfait meestal hoger dan je aftrekbare kosten. In dat geval krijg je een aftrek omdat je geen of een kleine eigenwoningschuld hebt, ook wel de Wet Hillen genoemd. Die aftrek wordt sinds 2019 stapsgewijs afgebouwd; in 2026 krijg je nog 71,867% van het verschil tussen je eigenwoningforfait en je aftrekbare kosten als aftrek. Het restant telt bij je inkomen uit werk en woning op.
Rekenvoorbeeld met dezelfde bedragen als op de site van de Belastingdienst: is je forfait € 1.200 en heb je € 1.000 aan rente en kosten betaald, dan is het saldo € 200. Daarvan krijg je 71,867% als aftrek, dus € 144. De overige € 56 wordt bij je inkomen opgeteld.
Een detail dat veel huiseigenaren verrast: is je inkomen uit werk en woning hoger dan € 78.426, dan kan de tariefsaanpassing voor de aftrek eigen woning in de hoogste schijf meespelen en valt je aftrek lager uit. De tool rekent het netto effect uit zonder die tariefsaanpassing, dus zie je uitkomst als een bovengrens van je aftrek.
WOZ-waarde, OZB en andere gemeentelijke lasten
De WOZ-waarde is niet alleen de basis voor het eigenwoningforfait. Gemeenten gebruiken dezelfde waarde ook voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en voor waterschaps- en rioolheffingen. Het OZB-tarief verschilt per gemeente en staat in de gemeentelijke verordening, daarom rekent deze tool alleen het landelijke eigenwoningforfait uit.
Je gemeente publiceert het tarief elk jaar bij de aanslag gemeentelijke belastingen. Vergelijk die aanslag met de WOZ-waarde op je beschikking: wijkt de waarde sterk af van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt, dan kan dat een reden zijn om bezwaar te maken voordat de bezwaartermijn verstrijkt.